姚永军，邹平市律师,现执业于山东梁邹律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房地产开发五证办理流程

房地产开发五证

1. 建设使用地规划许可证;

2. 国有土地使用权证;

3. 建设工程规划许可证;

4. 建筑工程施工许可证;

5. 商品房预售许可证;

建设使用地规划许可证和国有土地使用证

企业需要提供4项文件，或者使用国有土地使用证等文件。

申请建设使用地规划许可证

1. 需要建设单位的介绍信和报件人的身份信息;

2. 需要有“建设用地规划许可证”的申请表;

3. 需要有年度建设项目计划书并经过市纪委的批准;

4. 公司需要在工商局登记文件和公司成立的批准文件;

5. 需要工程的总平面规划图和有关附件;

6. 需要工程的环境研究报告和大型工程建设的可行性研究报告;

7. 工程项目当地勘测院绘制的1:500地形图;

8. 地址上面有原用土地单位的，需要与原单位签订征地协议书，并经过有关部门的批准;

申请国有土地使用证

1. 需要土地登记申请书;

2. 需要公司法人代表的身份证;

3. 需要企业法人的营业执照;

4. 需要单位的代码证;

5. 需要国有土地使用所签订的文件和缴纳金额的发票;

6. 需要有工程用地的批复文件和附件;

7. 申请国有土地的时候需要有许可证和建设用地批准证书，并在有效的时间内;

8. 工程项目的总规划图;

9. 如果是外资企业，还需要外资体液提供相应的外商投资企业批准书;

10. 如果该项目有代理人，还需要代理人的身份证复印件;

建设工程规划使用许可证

1. 需要申报人取得人防审查的意见书;

2. 需要有建设工程规划许可证

3. 需要土地使用权证和建设用地批准书;

4. 计划部门的批示文件;

5. 需要审查机构出示的施工图的审查报告书;

6. “建设工程规划监察报告”有勘测院出具;

7. 建筑施工图需要由审查机构验收和盖章;

8. 需要提供加盖了章的建筑分层面积表和功能分类面积核算表，这类文件由设计单位提供;

9. 需要有扩初设计批复

10. 委托人代理人身份证复印件和建设单位授权委托书;

申请商品房预售许可证

1. 需要申请工程项目的批文;

2. 需要土地使用权的出让合同;

3. 需要土地的征地红线图;

4. 需要土地的使用权证;

5. 要有施工许可证;

6. 需要建设工程的施工许可证;

7. 准备好有关部门批准的建设工程规划许可证;

8. 准备好商品房的施工计划书;

9. 需要商品房设计总面积图和建设分层面积图;

10. 商品房在预售的时候，项目要有统一的标识;

11. 在预售商品房的时候，需要拿到预收款监管协议;

12. 预售商品房是属于销售，所以要具有营业执照和资质等级证明;

13. 为了防止白蚁，所以，还需要签订白蚁防治合同，这类的合同是由拍卖地的国土部门负责

房地产与业主发生了纠纷可以选择哪些方法解决

现在民众的房屋所有权在日常生活当中体现出来的作用已经越来越明显，房地产行业的飞速发展，其实和我国全民法律意识的增强都是在同步进行过程当中的。其实现在有很多的业主会因为各种原因和房地产商发生纠纷，遇到类似状况以后部分业主根本就不清楚，房地产与业主发生了纠纷可以选择哪些方法解决

一、房地产与业主发生了纠纷可以选择哪些方法解决

根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：

协商

协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。

调解

这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

仲裁

仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。

诉讼

诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。

二、解决房产纠纷需提供哪些证据

要解决房产纠纷，当事人应提供以下证据资料：

1、房屋产权凭证;

2、房屋买卖合同及公证书;

3、有关机关批准买卖房屋的文件;

4、关于房屋交付情况的证明;

5、买卖双方交付、收取房款的凭证;

6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明;

7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;

8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;

9、卖房人承诺的证据;

10、房屋买卖价款属于市场价格或其他优惠的证据;

11、根据案件情况，需要提供的其他证据。

综上所述，房地产与业主发生了纠纷以后其实可以选择的解决的方法是非常的多的。如果业主能和开发商通过协商或者是调解的这种方法来解决的话，其实也并不介意大家真的要走司法诉讼的这条道路，因为要知道涉及到房地产的纠纷经济利益瓜葛是非常的大的，如果真的要打官司的话，双方都有可能有些得不偿失。