姚永军，邹平市律师,现执业于山东梁邹律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

卖方不签房屋买卖合同怎么办

买卖房屋涉及到的价值比较大，同时也关系到所有权的取得问题。因此，按照惯例在进行房屋买卖的时候，当事人需要实际签订书面的房屋买卖合同才行。那要是卖方不签房屋买卖合同怎么办呢将在下文中为你解答疑惑。

一、卖方不签房屋买卖合同怎么办

目前在二手房买卖市场上，因为房源少需求量大，供应量与需求量的大约比例是1：3至1：5，因此处于绝对的卖方市场，基于市场行情，有些售房人不想受到很多束缚，因此不同意签订过细的或者对自己有约束的协议内容。签订房屋买卖合同当事人双方应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

双方当事人可以对一方提出的合同文本条款的内容进行修改、增补或删减。在签订房屋买卖合同时购买人可以充分表达自己的意愿，如果售房人无论如何都不同意签订双方已协商一致的内容或将双方协商一致的内容细化，或者不同意购房人更改售房人自己拟定的补充协议，那就是将自己的意志强加于人，遇到这种情况，有些是售房人意气用事，购房人可以与售房人心平气和地谈，说明利害关系，但也有些售房人所售的房屋本身存在问题，没有将对购房人不利的信息如实告知购房人，恰恰购房人在细节当中谈及此事，并要求将此内容加入合同。

因此售房人不同意购房人的请求，遇到这种情况购房人必须判断购买此房的风险，决定是否放弃购买该房屋，如果购房人判断没有风险，也可以让步，接受售房人的方案或协商内容。

二、房屋买卖合同有哪些内容

1、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

3、价款

及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约

这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。

6、解决争议的方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

7、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款

合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

9、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

10、附件

在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

现实中，有的卖方不签房屋买卖合同，这肯定是不行的，就无法对当事人的利益提供保障。因为交易双方对彼此不是很了解，合同是发生纠纷后的唯一凭据，所以建议当事人一定要签订好房屋买卖合同。要是在这方面产生了争议的话，可以先咨询一下专业的律师然后再行处理。

房屋买卖合同备案后就安全了吗

房子是我们睡觉、吃饭以及生活的地方。所以说，房子的重要性可想而知，尤其是对于我们中国人来说。在中国人的观念中，奋斗打拼很久，就是为了能拥有一所于自己的房子。当我们购买房子的时候，需要签订房屋买卖合同。那么，房屋买卖合同备案后就安全了吗来听来介绍一下吧o

一、房屋买卖合同备案后就安全了吗

房屋买卖合同备案后就不一定安全，还存在风险。

我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

可见，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记，不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。

备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商;而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。

在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢首先，应正确认定备案登记的法律性质;其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理;最后，各地房屋管理部门应贯彻落实好我国物权法及关于不动产登记的登记管理制度，尽快开展预告登记，对逾期不登记的予以处罚、警示等，以规范房地产市场的管理，减少类似纠纷的发生。

二、签订房屋买卖合同的注意事项

1、 严格审查合同对方当事人的主体资格和履约能力

认真审查对方当事人的主体资格及履约能力是防止因合同陷阱受害的有效措施，审查内容主要包括：

对方主体性质是否为房屋产权人;

签订合同的人是否有合法授权;

当事人使用的印鉴、证明等是否真实;

房产证上的信息与当事人描述得是否相符。

2、在合同条款上注意防漏补缺

合同内容应力求完备，特别是用语需准确、清晰。若为买方，对货物交付时间、地点、方式等应力求清楚、准确;若为卖方，要特别注意交付标的物的时间、地点、买方付款的时间及方式、合同风险转移的条件等。

3、利用担保条款保障权益

利用合同担保保护自己的利益是当事人经常采用的手段，担保方式主要有保证、抵押、质押、定金等，在涉外买卖合同中则更多采用备用信用证、保函方式。

另外，如果出售方用具有瑕疵的标的物来履行合同，本质上是不履行合同或履行合同不符合约定的行为，故属于违约行为，出售方应承担违约，而且该种的承担可能比违约更趋严格。

4、求避免贪小便宜、急功近利等心理弱点

不要盲目从众或贪图价格优惠及其他诱惑，以免买到存在隐蔽瑕疵的房屋。如果你看到某房源信息上标有“急售”等类似的字眼，那就要小心了，因为这房子可能有问题，问清楚再决定是否购买。

以上是对于房屋买卖合同备案后就安全了吗问题做出的详细回答。可见，房屋买卖合同备案是一种行政管理的行为。房子登记备案之后并不具有准物权的效力。所以，房屋买卖合同备案后不一定安全，还存在着诸多风险。所以，在这里叮嘱大家，在房屋买卖合同备案登记后，一定要及时申请房产证以及土地使用证。